Stilvoll restauriertes Bauernhaus

Bitte beachten Sie, dass das Titelbild ein Beispielbild ist mit Blick auf Traunstein.

Das Bauernhaus wurde 1998 in äußerst exklusiver und massiver Bauweise errichtet und wurde nach Vorbild des ehemaligen historischen Bauernhofes unter Verwendung von modernen Einbauelementen und stilvollen Altholzgewerken erbaut. Das ca. 70.000 m² große Grundstück befindet sich im Chiemgau in der Nähe der Kreisstadt Traunstein in einem kleinen Weiler in absolut ruhiger, sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama. Bis zur BAB München Salzburg sind es ca. 10 Autominuten. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Es ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und eingefriedet sodass es von außen nicht einsehbar ist.

Das Haus kann auch mit einer Grundstücksgröße von 4.400 m² erworben werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Naturteich, der von einem auf dem Grundstück fließenden kleinen Bachlauf gespeist wird.

Vom Haus aus erreicht man die direkt angrenzenden Wiesenflächen welche sich ideal für Pferde-/Tierhaltung eignen.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus befindet sich in perfektem baulichen Zustand. Beim Bau wurde auf die stilechte Optik großen Wert gelegt.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 615 m² inklusive Gästewohnung.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus der großzügigen Eingangsdiele mit Gewölbedecke, dem Essbereich mit angrenzender Bauernstube, der offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und dem Arbeitszimmer. Über eine doppelflügige Terrassentüre erreicht man den überdachten Freisitz mit Außenkamin und Panoramablick auf die umliegenden Chiemgauer Berge, sowie das Naturschwimmbecken.

1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige, helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ausgang zu den Balkonen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist sowohl vom 1. OG als auch über einen separaten Eingang erreichbar und besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit Kachelofen und Südbalkon mit Bergpanorama, der Einbauküche, einem großzügigen Bad sowie zwei Schlafzimmern.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der exklusive Weinkeller, ein Hobbyraum, ein Fitnesskeller, ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Infrarotkabine, Ruhebereich und Duschen, sowie mehrere Abstellräume.

Zum Anwesen gehören 3 exklusive separate Wohnungen mit eigenem Eingang und jeweils ca. 100 m² Wohnfläche.

Des Weiteren verfügt das Anwesen über 4 Garagen, 4 Carports sowie mehrere KFZ-Stellplätze.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein eigenes Backhaus, ein Schwimmteich und ein großes Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellräumen.

Die Nebengebäude eignen sich zur Unterbringung von Pferden / Tieren.

Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.

Die Stromleitung (zu sehen im letzten Bild) ist bereits unter die Erde verlegt worden.

Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage nähere detailierte Auskünfte, Fotomaterial sowie Grundrisse etc.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 1900, Öl, 94,9 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Ausstattung:

* Massivbauweise
* Großzügige Südterrasse mit offenem Kamin
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Kaminofenanschluss im EG
* Hochwertiger Holzdielenboden
* Massivholztüren
* 3 weitere vermietbare Wohneinheiten (gesamt 300qm)
* Flexibel gestaltbare Grundrisse
* Backhaus
* Großzügige Garagen
* großes Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellräumen
* Naturschwimmbad
* Sauna
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Exklusiver Weinkeller
* Whirlpool
* Fittnessraum