Stilvolle Eigentumswohnung für Berufspendler

Perfekt für Pendler: Modernes Wohnen mit hohem Freizeitwert in der Nähe des Chiemsees.

Leben, wo andere Urlaub machen – mit bester Bahn- und Autobahnanbindung.

Diese moderne Wohnung vereint urbanen Komfort mit der entspannten Lebensqualität des Voralpenlands. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Bad Endorf – von dort geht es mit Direktverbindung schnell nach München und Salzburg.

Highlights:
✔︎ Perfekte Anbindung – 5 Minuten zum Bahnhof, 45 Minuten nach München
✔︎ Energieeffizienzklasse A+ , Geringe Nebenkosten dank modernster energetischer Heiztechnik
✔︎ Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
✔︎ Hoher Freizeitwert: Chiemsee, Berge, Skifahren & Sportvereine
✔︎ Kultur & Kulinarik in Rosenheim und Prien am Chiemsee

Das Wohnhaus wird im August 2025 fertiggestellt und in massiver hochwertiger Bauweise errichtet. Der Innenhof wird aufwendig gärtnerisch gestaltet und bietet eine grüne Gartenlandschaft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 90 m² und besteht aus einem hellen großzügigen Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Ausgang zur Terrasse & Garten, einem Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie zwei Schlafzimmern. In der Wohnung befindet sich zudem ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Eine dem Grundriss angepasste exklusive Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich abgeschlossene Lagerräume, ein Fahrradraum sowie eine großzügige Tiefgarage.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), welche durch die großflächige Photovoltaik-Anlage auf dem Dach kostengünstig betrieben wird.

Die Wohnung zeichnet sich durch formschöne und zeitlose Geradlinigkeit aus und bewahrt durch die abwechslungsreiche Architektursprache eine Leichtigkeit mit Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird bei einem Bemusterungstermin gemeinsam mit einer Innenarchitektin mit Ihnen ausgewählt.

Lage

Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, bietet die Eigentumswohnung eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.

Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Bad Endorf ist ein Dorf mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.

Verkehrsanbindung:
Bad Endorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Rosenheim und bietet eine gute Anbindung nach Rosenheim, Prien und die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in etwa 40 Minuten und München in etwa 50 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Bad Endorf finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Banken und Restaurants. Zudem befindet sich in Bad Endorf ein Klinikum, mehrere Arztpraxen und eine Therme. Die Nähe zu Rosenheim und Prien (etwa 10 Minuten mit dem Auto) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur.

Ausstattung

• Massivbauweise
• Tiefgarage
• Terrasse, Balkon und Garten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
• Massiver Eichenholzdielenboden
• Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung)
• Begrünte aufwendig angelegte Außenanlagen
• Hohe Decken mit Einbauleuchten
• Stilvolle moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Barrierefreiheit und Personenaufzug
• Hochwertige Einbauküche
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Vorbereitung für WallBox (Starkstromdose je Tiefgaragen-Platz)
• Photovoltaik-Anlage
• Energieeffizienz gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses KFW 40
• Abstellräume im Kellergeschoss
• Fertigstellung voraussichtlich August 2025

Energiekennzahlen: Bedarfsausweis, Bj. 2025, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 14 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+