Stilvolles Landhaus in Seebruck

Das stilvolle Landhaus liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage Seebrucks in 150 m Entfernung zum Chiemsee. Das 727 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom und von außen nicht einsehbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Bis nach Traunstein sind es ca. 15 Autominuten. Nach Salzburg fährt man ca. 40 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 15 Minuten erreichbar.

Das Anwesen wurde 1980 in massiver Bauweise (30er Ziegel) errichtet und ist optisch und technisch dem Alter entsprechend in gutem Zustand.
2010 wurde das Bad, das Schlafzimmer, Gäste WC und die Einbauküche umfassend saniert. Vor 3 Jahren wurde eine neu Öl-Zentralheizanlage installiert mit einem 2.400 l Tank.

Das Landhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und ist vollständig unterkellert.
Im Garten befinden sich mehrere Terrassen und sonnige Sitzplätze.

Das Haus verfügt über zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen im Obergeschoss, kann jedoch ebenfalls als Einfamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum offenen großen Wohnbereich mit Kaminofen, Ausgang zur Süd- und Westterrasse, der Küche mit Essbereich, einer angrenzenden Speisekammer, einem Gäste WC und einem Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie 2 kleine Bäder und Küchenzeilen welche zu den Einliegerwohnungen gehören.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lagerräume sowie ein Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Sauna, ein Bad mit Dusche und der Haustechnikraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizanlage. Der Großteil des Hauses (Küche, Bad, Eingangsbereich, Wohnzimmer und Gäste WC) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zudem ist ein neuer Pelletsofen im Obergeschoss installiert worden. Der Keller kann größtenteils beheizt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen mit Pumpe.

Zum Haus gehören 2 Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze.

Der Bezug des Hauses ist ab sofort möglich.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausweis, Bj. 1980, Öl, 52,86 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse B

* 30er Ziegel Massivbau
* Renovierungen 2010 (Bad, Schlafzimmer, Küche, Gäste WC)
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Öl-Zentralheizung von 2022
* Kaminofenim EG
* Holzpelletofen im OG
* Holzfenster (2-fach-Verglasung)
* 2 Garagen
* Sauna
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Einbauküche
* Großer Essbereich
* Fußbodenheizung
* Brunnen mit Pumpe
* Grillplatz