Rarität in Traunstein

Wohnhaus in bester Wohnlage in Traunstein mit 1.260 m² gepflegtem Gartengrundstück

Eigenschaften

Bergblick  |  gepflegter Garten   |  Pool   |   große Garage   |   Einbauküche   |   Wellnessbereich   |   Keller   |   Parkettboden   |   Terrasse

Beschreibung

Das 1.260 m² große Grundstück befindet sich in bester Wohnlage von Traunstein an einer ruhigen Anliegerstraße. Vom sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück hat man Blick auf die Chiemgauer Berge. Das Grundstück ist komplett mit zahlreichen Ziersträuchern und einem Zaun eingefriedet und gärtnerisch aufwendig gestaltet.

Das Wohnhaus wurde 1960 von einem Traunsteiner Bauunternehmer in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet (50 cm Ziegelmauern) und befindet sich optisch und technisch in gutem Zustand. Das Haus ist im Laufe der Jahre aufwendig und hochwertig saniert worden.

– Erneuerung von Fenstern und Türen (Kunststoff-Isolierfenster) mit Rollläden, Mückengittern und Sicherheitsverriegelung
– großzügiger Wellnessbereich mit Dampfsauna und Infrarotkabine
– separater Fitnessraum
– Außenpool mit Jacuzzi
– Ölzentralheizung 2004

Das Haus wurde im Bungalowstil mit Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf das gesamte Erdgeschoss.

Ebenerdig befinden sich:

– der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang zur großen Südterrasse (der Wohnbereich ist nach
Süden komplett verglast)
– vier helle Schlaf-/Gästezimmer/Büros
– das großzügige Bad mit Whirlwanne und Dusche
– separates WC
– Abstellraum
– großzügige Eingangsdiele
– Küche mit Einbauküche .

Im Untergeschoss befinden sich der Wellnessbereich, die Heizung sowie die Kellerräume.

Zum Anwesen gehört ein Gartenhaus, eine Gartenlaube sowie eine Garage für zwei Pkws.

Der Bezug des Hauses kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Energiekennzahlen: B, Bj. 1960, Öl, 324,1 kWh, H

Preis: 1.600.000 €

Objekt-ID: IMMO-5658Schlafzimmer: 4Badezimmer: 2
Grundstück: 1.260 m²Wohnfläche: ca. 180 m²Parkplatz: Doppelgarage
Heizung: Öl-ZentralheizungErbaut in: 1960Provision: 3,57 %
inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Umgebung

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