Denkmalgeschütztes Bauernhaus im Chiemgau Nähe „Maria Eck“

in unverbaubarer Panoramalage

Eigenschaften

kernsaniert   |   denkmalgeschützt  |   Garten   |   Keller   |   Brunnen |   Blick

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Bauernhaus befindet sich in bester Wohnlage des Chiemgaus  mit Blick auf Wiesen, Felder und die Chiemgauer Berge.

Das 1.806 m² große Grundstück ist nach Süd-Osten ausgerichtet, als letztes Haus eines kleinen Weilers. Die Erschließung ist abgeschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom und öffentliche Gasversorgung. Die ehemalige Stallung wurde ausgebaut und befindet sich nicht im mitverkauften Eigentum. Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Ziersträucher, Obstbäume, eine alte Linde, ein Kräuter- und Gemüsegarten, ein Werkstatthäuschen mit Gründach sowie ein Gartenhaus.

Das Haus wird über Infrarot-Heizungen und mehrere Öfen beheizt.

Das denkmalgeschützte Bauernhaus wurde 1815 errichtet und im Zeitraum 2015-2020 kernsaniert wie z.B.

– Neueindeckung des Daches (baubiologische Wärmedämmung)
– Kompletterneuerung der Sanitäreinrichtungen und Elektroinstallation
– Fußbodenbeläge (Eichendielen, Steinbodenputz/Solo Calce)
– Sanierung der Kachelöfen
– Neue Holzterrassen etc.
– Sauna mit neuem Bad im Dachgeschoss

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 205 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss:
Esszimmer mit Kachelofen und Ofenbank, Bauernstube mit Kachelofen, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC.

Obergeschoss:
2 helle Schlafräume, saniertes Bad, Garderobe mit Einbauschränken.

Dachgeschoss:
Großzügiger Atelierraum mit neuer finnischer Sauna, renoviertem Bad und Ausgang zum Balkon.

Untergeschoss:
Von der Eingangsdiele aus erreicht man den Kellerraum, der sich bestens als Lagerkeller eignet.
Zum Haus gehören ein Carport sowie 2 PKW-Stellplätze. Eine Baugenehmigung für eine große Doppelgarage liegt vor.

Preis: 1.100.000 €

Objekt-ID: IMMO-5637Schlafzimmer: 7Badezimmer: 2
Grundstück: 1.806 m²Wohnfläche: 205 m²Parkplatz: Carport und 2 Stellplätze
Heizung: Elektro-HeizungErbaut in: 1815Provision: 3,48 %
inkl. 16 % MwSt. Käuferprovision

Umgebung

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