Neuwertiges Wohnhaus in Ruhpolding

Das Wohnhaus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde fortlaufend hochwertig renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Das 400 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt sich an einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Es ist gärtnerisch aufwendig mit zahlreichen Ziersträuchern und einem Gartenteich gestaltet. Das Wohnhaus ist mit einem Zaun und einer Hecke so eingefriedet, dass es von außen nicht einsehbar ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m².

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man über die Eingangsdiele das großzügige helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche, inklusive hochwertiger Einbauküche sowie ein Gäste-WC.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über zwei Kaminöfen mit Glasfront und jeweils einen Ausgang zur Süd-Terrasse die mit Lärchenholz belegt ist.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern und einer Ankleide sowie einem hellen Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und intergrierter Infrarot-Sauna/Dampfsauna. Im Ankleidezimmer sind sämtliche Installationen für ein zweites Badezimmer vorgesehen.

Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich mehrere Lagerräume, der Waschküche sowie die Öl-Zentralheizanlage mit 4.500 Liter Öltank.

Zum Haus gehört ein Gartenhaus sowie eine Garage und ein Carport.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Energiekennzahlen: Bedarfsausw., Bj. 1980, Öl, 101,8 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse D