Wohnen inmitten der Natur – Landhaus in Siegsdorf

in absolut ruhiger sonniger Wohnlage

Eigenschaften

energieeffizient  |   Einliegerwohnung | Naturnahe Lage

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in Siegsdorf im Ortsteil Vorauf an einer Anliegerstraße in unverbaubarer Südlage mitten im Grünen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 685 m². Bis zum Ortskern Siegsdorf sind es ca. 5 Autominuten. Die nahegelegene BAB München-Salzburg ist ebenfalls in 5 Autominuten erreichbar. Die Kreisstadt Traunstein erreicht man in 10 Minuten.

Das Haus wurde 2016 in hochwertiger Holzständerbauweise von der Firma Wörndl errichtet und befindet sich in erstklassigem Zustand. Hervorzuheben ist die effiziente energetische Bauausführung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m². Das Haus verfügt über eine helle nach Süden ausgerichtete Einliegerwohnung im Souterrain mit seperatem Eingang. Die 2 Zimmer Einliegerwohnung befindet sich im Rohbauzustand, sämtliche Anschlüsse für Bad, Küche, Elektrik etc. sind jedoch bereits vorhanden. Eine Verbindung zur Hauptwohnung ist ohne großen Aufwand möglich. Die Hauptwohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küche. Von hier hat man Ausgang zum großen Südbalkon. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Arbeitsraum sowie das Bad.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl. Rund ums Haus befinden sich schöne Freisitze mit Blick in die Natur. Das Haus befindet sich im „Ferienpark Vorauf“. Laut Gemeindesatzung sind hier nur Zweitwohnsitze zugelassen. Es müsste also anderweitig noch ein Erstwohnsitz zur Verfügung stehen.

Energiekennzahlen: Bedarfssausw., Bj. 2015, Elektro-Heizung, 22 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+

Preis:  790.000 €

Objekt-ID: IMMO-5696Wohnfläche: ca. 150m²Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Heizung: Elektro-HeizungErbaut in: 2015

Umgebung

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