Wohnhaus in Traunstein in ruhiger Wohnlage Nähe Salinenpark

Nähe Salinenpark

Eigenschaften

Balkon   |   Baumbestand   |    Garagen   |     Garten   |   Keller     |   Terrasse

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in Traunstein ca. 300 Meter vom Salinenpark entfernt an einer ruhigen Anliegerstraße. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 5 Gehminuten. Das 566 m² große Grundstück ist mit einem Zaun und Ziersträuchern eingefriedet. Es ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom sowie Erdgasanschluss. Das Grundstück gehört der katholischen Kirche und wird per Erbpachtvertrag vergeben. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 75 Jahre. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.566,00 €.
Das Haus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet, 1992 wurde es großteils saniert.

Zum Beispiel:
– Fenster (Isolierverglasung)
– Wärmeschutz
– Dachisolierung
– Gas-Zentralheizanlage
– Bad
– Bodenbeläge etc.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Werkstatt. Auch hier, wie im gesamten Haus, ist Fußbodenheizung. Die Werkstatt kann mit wenig Aufwand zu Wohnraum umgebaut werden.
Das 1. Obergeschoss besteht aus der Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist zu einem großen, hellen Atelierraum ausgebaut, der als Wohnraum genutzt wird.
Das Haus ist zur Hälfte unterkellert.
Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizanlage. Das Haus ist derzeit vermietet.
Zum Haus gehören 5 Garagen. Der Kaufpreis beträgt 249.000,00 € zuzüglich jährlicher Kirchenerbpacht von 2.566,00 €.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Gas, Bj 1992, 161,4 kWh/(m²a)

Preis: 249.000 € zzgl. Erbpacht

Grundstück: 566 m²Wohnfläche: 140 m²Parkplatz: 5 Garagen
Heizung: Gas-ZentralheizungObjekt-ID: IMMO-5651Provision: 3,57 %
inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Umgebung

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