Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen

 Büro oder Praxen in bester Wohnlage von Traunreut

Eigenschaften

helle Wohnräume |   Südterrasse   |   Garten

Beschreibung

Das großzügige Villengebäude aus den 70er Jahren befindet sich in Traunreuts bester Wohnlage auf einem nach Süden ausgerichteten 1.650 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist gärtnerisch aufwendig gestaltet mit zahlreichen Ziersträuchern und altem Baumbestand, es ist sehr ruhig gelegen an einer Anliegerstraße und mit einem Zaun komplett eingefriedet. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das 1.650 m² große Grundstück ist teilbar in zwei real geteilte Grundstücke und großzügig bebaubar. Gerne übernehmen wir für Sie die Abstimmung der baulichen Gegebenheiten mit den zuständigen Baubehörden.

Das Haus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Im Haus befinden sich großzügige und helle Wohnräume, eine Einliegerwohnung sowie Praxis- oder Büroräume. Hervorzuheben ist der geräumige, offene Wohn-/Essbereich mit kompletter Verglasung nach Süden und Ausgang auf die überdachte Südterrasse mit offenem Kamin. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Exposé beigefügten Grundrissplänen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die 2006 erneuerte Öl-Zentral-Heizanlage, beheizbare Hobbyräume mit Parkettböden und Tageslicht (die sich auch als Wellness-/Fitnessbereich eignen), ein Duschbad mit WC sowie mehrere Kellerräume.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc., sowie ein großzügiges Holzblockgartenhaus.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 1972, Gas, 59,1 kwh/(m²a), EnEffKl. B

Preis: 1.300.000 €

Objekt-ID: IMMO-5652Wohnfläche: ca.360 m²Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Heizung: Gas-HeizungErbaut in: 1972

Umgebung

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