Wohnhaus Nähe Traunstein mit großer Doppelgarage,

Das Wohnhaus liegt in Erlstätt an einer ruhigen Anliegerstraße.
Bis zur Kreisstadt Traunstein sind es ca. 3 km. Bis zur BAB München-Salzburg sind es ca. 5 Autominuten.
Das gärtnerisch schön gestaltete Grundstück hat eine Größe von 1.050 m² und ist zur sonnigen Südseite ausgerichtet und mit einem Zaun und Hecke eingefriedet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² zzgl. Terrassen und Balkonflächen.
Das Haus wurde 1980 in massiver 36,5 cm Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in gutem baulichem Zustand.
2018 wurde die Öl-Zentralheizanlage erneuert zusätzlich wurde eine Wärmepumpe installiert.
2014 wurden die Fenster erneuert (hochwertige Isolierverglasung).
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man über die großzügige Eingangsdiele die Küche und das Esszimmer, das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Arbeits- oder Gästezimmer mit dazugehörigem Dusch-Bad sowie ein Vorratsraum. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen der vom Flur aus beheizbar ist.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC sowie einem separaten WC. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss ein Speicherraum der zum Ausbau bereits vorbereitet ist.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, hier befinden sich einige Lagerraum sowie die Heizanlage und die Öl-Tanks sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der Bezug des Hauses kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 2018, Öl, 120,4 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse D