Zweifamilienhaus in Siegsdorf mit Einliegerwohnung

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Siegsdorf an einer Anliegerstraße. Das Ortszentrum ist in 10 Gehminuten erreichbar, bis zur BAB München Salzburg sind es nur wenige Fahrminuten.
Das gärtnerisch gestaltete Grundstück ist 780 m² groß und nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Das Haus wurde 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend renoviert wie z.B.
2022 wurde eine neue Pellet-Heizung installiert.
2016 wurden im gesamten Erdgeschoss die Fenster erneuert (hochwertige 3-fach Verglasung).
1999 wurde die Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss mit separatem Eingang neu angebaut.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, Kachelofen, Ausgang zur Süd-Terrasse, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Kaminzimmer sowie die große helle Küche und ein Gäste-WC. Das Badezimmer wurde vor cs. 3 Jahren komplett erneuert.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus einer 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Wohnzimmer mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein 2-Zimmer Appartement mit Süd-Balkon. Die Wohnfläche beträgt 60 m². Die Wohnungen sind derzeit solvent vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich mehrere Keller- und Lagerräume, Die Pellet-Heizung und das Pelletslager.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 1970 bj Heizung 2022, Pellet, 103,1 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse D